01
项目与竞品分析
- ·周边租金分布与竞品户型配套
- ·办公区、产业园、学校与交通枢纽
- ·人群来源与通勤半径
- ·输出：吸引谁、用什么卖点、在哪触达
产品一 · 放大客资规模
客资交给销售，
客资交给销售，
规模交给 AI
留资宝是按有效线索计费的长租公寓 AI 获客产品：找人、筛人、推人这三段由系统自动跑完，跟进权始终在你手上。
按有效线索计费
同一用户 3 日内不重复
客资直推企业微信
你正在遇到的
销售能接，就是没人可接
这四件事单独看都能忍，凑在一起就变成「预算花了，客资没多」。
01
摸不清周边真正的租客
凭直觉判断客群，投放对象和能签约的人对不上。
02
内容靠个人经验，选题不稳
运营换人节奏就断；爆款抄回来，放自己项目上不成立。
03
投放贵、流量不准、预算花不掉
出价、人群、时段靠人工试错，发现问题常常已过一周。
04
销售被低意向咨询淹没
问路、问价、纯比较的人占满时间，真意向排在后面。
核心机制
四步做完，到你手上已是筛过的客资
02
项目专属内容生产
- ·通勤攻略、区域生活、性价比对比
- ·场景型 / 节点型 / 转化型笔记分工
- ·每个项目独立建模，不复制爆款
- ·AI 提效，团队负责事实审核与拍摄
03
分钟级投放优化
- ·人群、地理范围与通勤半径
- ·兴趣标签、投放时段、内容组合
- ·预算分配与出价策略动态调整
- ·及时止损，避免投得太贵
04
预筛选后推送企业微信
- ·预算范围与预计入住时间
- ·租住人数、工作区域与通勤需求
- ·户型偏好、配套要求、看房意愿
- ·符合条件者通过企业微信链接添加你的销售
发布之后并不结束：AI 持续巡检曝光、点击、收藏、评论、私信与留资，判断问题出在主图、标题、卖点、人群、价格表达还是行动引导，再回去改内容资产。
对比
自己做、找代运营、用留资宝
商家当然可以自己开账号、拍内容、做投放。难的不是做，是持续做对——单个项目缺跨项目数据、缺用户行为样本、缺从内容到成交的反馈闭环。
| 能力维度 | 自己做 | 普通代运营 | 留资宝 |
|---|---|---|---|
| 项目判断 | 凭本地经验 | 接到项目后研究 | 行业数据 + AI 建模 |
| 内容生产 | 靠个人手感，节奏易断 | 模板化、靠经验 | 项目专属、持续迭代 |
| 投放优化 | 周级人工调整 | 人工试错 | 分钟级动态响应 |
| 客资交付 | 咨询全量进销售 | 咨询直接交销售 | AI 预筛选后交付 |
| 结果反馈 | 只看后台数据 | 只看平台数据 | 连接留资、到店、成交 |
| 跨项目样本 | 仅本项目 | 视服务商积累 | 九城多项目持续沉淀 |
计费与责任边界
先把钱怎么算说清楚
口径写在前面，比事后解释有用。留资宝按有效线索计费，规则对双方都可核。
以上为标准口径，具体单价、结算周期与争议处理以项目合同约定为准。
计入有效线索
- ✓提交手机号或联系方式
- ✓主动发起在线咨询
- ✓拨打商家电话
- ✓预约看房（独立计费）
不重复计费
- —同一用户 3 日内重复咨询
- —同一用户 3 日内重复来电
- 你聊天跟进、带看、签约
- 我们分析、内容、投放、预筛选、推送
适用项目
这六种情况用留资宝最划算
01
新开业或爬坡期项目
开业初期知名度低，需要在短期内把客资量拉起来。
02
有房源但自然客流不足
房源在，路过和搜索带来的到访撑不起去化节奏。
03
依赖中介、渠道成本高
想把获客成本从渠道佣金迁移到可核算的线索单价。
04
想做小红书但缺团队
认可内容获客，但没有专职内容与投放人力。
05
多项目连锁品牌
需要统一口径管理多个项目、横向对比费效比。
06
要建自有客资池
把账号、内容与客资沉淀成自己的长期资产。
组合建议
什么时候该换或该加
换成到店宝
销售人力不足时如果客资推过去没人及时跟进，问题就不在客资量上。到店宝由平台完成沟通与预约，你只负责带看签约，成交后结算。
叠加 AI 租房平台
想降低长期成本留资宝解决短期规模，平台入驻解决长期底盘。房源接入 C 端 AI 找房入口后，自然流量会持续带来咨询与预约。
留资宝的客资筛选与投放优化都依赖 U+GPT 长租公寓模型，成交结果会回流模型用于下一轮策略。跨项目样本来自 九城服务网络与合作品牌公寓。
先看你的客资结构，再谈要不要投
提供项目城市、在租房源数与当前获客方式，我们出一份诊断报告：客资缺口在哪、单条线索成本可以压到什么区间、建议的内容与投放方向。
免费获取项目诊断报告或直接致电 17621961303 · public@gyux.cn
常见问题
关于计费与客资交付
同一个租客先在线咨询又打了电话，留资宝算一条有效线索还是两条？
留手机号或联系方式、主动发起在线咨询、拨打商家电话，这三种行为都计有效线索。去重口径写得很窄：同一用户 3 日内重复咨询不重复计费，3 日内重复来电也不重复计费；预约看房属独立行为，单独计费。跨行为怎么合并不在标准口径里，具体单价、结算周期与争议处理以项目合同约定为准，签约前会先把这条对齐。
留资宝筛过的客资怎么交到我手上，销售能提前看到哪些信息？
符合条件的用户通过企业微信链接直接添加你的销售，客资带着预筛结果一起过来：预算范围与预计入住时间、租住人数、工作区域与通勤需求、户型偏好、配套要求和看房意愿。AI 预筛 7×24 小时在跑，夜里进来的咨询不用等到第二天。跟进权始终在你手上，聊天跟进、带看、签约都由你的团队做。
找普通代运营做公寓小红书，和用留资宝差在哪？
差在四处。项目判断上，代运营是接到项目后再研究，留资宝用行业数据加 AI 建模；内容上，一边模板化靠经验，一边每个项目独立建模、持续迭代；投放上，人工试错发现问题常已过一周，留资宝是分钟级动态调整；客资交付上，是咨询直接交销售，还是 AI 预筛选后再交付。跨项目样本也不同，留资宝在九城多项目持续沉淀。
什么阶段的长租公寓项目适合上留资宝？
新开业或爬坡期、有房源但自然客流撑不起去化节奏、依赖中介导致渠道成本高、认可小红书但没有专职内容与投放人力、要统一口径管理多个项目、想把账号内容与客资沉淀成自有资产，这六种情况用留资宝最划算。前提是销售接得住：客资推过去没人及时跟进，问题就不在客资量上，该看的是到店宝。