AI 跑完前 99 步，
你只跑第 100 步

严格说只有第十一步：现场带看、报价签约、回填成交。第一步的项目资料接入需要你把房源、价格、配套与图片一次性归集过来，之后从项目与竞品分析一直到企业微信承接精准客资，前十步都在我们这边跑；第十二步是成交结果反哺模型。另外两件前提要你配合：房源与价格信息保持同步更新，销售在约定时段可接待。

到店宝按到店与成交结算，没成交就没有这笔费用。结算挂在这几个动作上：AI 客服完成沟通并确认预约、客户按约定时间实际到店、带看后签约成交。重复咨询、无意向咨询和未确认预约的咨询都不计入。到店与成交各自的结算标准按城市与房型在合作协议中确认，争议处理与数据核对方式以项目合同为准。

普通代运营交付内容和咨询，聊客户、约时间还得你的销售自己来，结果也只看平台数据。到店宝把分析、内容、投放、AI 客服和预约确认放在我们这边，你只做现场带看、报价签约和回填成交，反馈连到留资、到店与成交三层。它不是一次性的代运营服务，而是一套按成交结果持续迭代的长租公寓 AI 获客系统。

先把项目资料交齐，房源、价格、配套与图片一次性归集，这是十二步里的第一步。接着是 AI 项目分析与竞品研究、周边热力人群与租金市场分析、生成项目营销策略报告，然后才是账号搭建与运营、拍摄与项目专属内容生产，事实部分仍由人工审核。也可以先提供项目城市、在租房源数与当前获客方式，拿一份诊断报告再决定。